Thành lập công ty bất động sản – Điều kiện và thủ tục chi tiết

Hiện nay, môi giới bất động sản (BĐS) được nhiều người quan tâm đầu tư nhờ khả năng mang đến lợi nhuận cao. Nhiều nhà đầu tư muốn thành lập công ty môi giới BĐS để phát triển dịch vụ. 

Thành lập công ty bất động sản là thủ tục đăng ký doanh nghiệp được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Vì vậy, doanh nghiệp cần đáp ứng những điều kiện gì khi đăng ký thành lập công ty bất động sản? Thành lập công ty bất động sản cần những gì? Những thủ tục cần thực hiện là gì? Nếu bạn đang băn khoăn những điều này, hãy cùng Quang Minh đi tìm câu giải đáp một cách chính xác qua bài viết dưới đây nhé.

Căn cứ pháp lý về việc thành lập công ty bất động sản

• Căn cứ vào Luật Doanh nghiệp được ban hành năm 2020.
• Nghị định số 01/2021/NĐ-CP đưa ra những quy định về việc hướng dẫn về đăng ký doanh nghiệp.
• Căn cứ pháp lý vào Luật Kinh doanh Bất động sản 2014.
• Nền tảng pháp lý tiếp theo là Luật Đầu tư 2020.
• Nghị định số 02/2022/NĐ-CP ban hành những quy định đối với một số điều của luật kinh doanh bất động sản.
• Thông tư số 01/2021/TT-BKHĐT, trong đó đưa ra những hướng dẫn về đăng ký doanh nghiệp.

Công ty bất động sản là gì?

Công ty bất động sản là công ty chuyên kinh doanh bất động sản là việc đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi. 

Công ty bất động sản là doanh nghiệp đầu tư vốn để tiến hành các hoạt động mua, xây dựng, chuyển nhượng, nhận chuyển nhượng để bán; cho thuê, cho thuê mua bất động sản, cho thuê lại; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ tư vấn hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi.

Dựa vào quy định của Luật kinh doanh bất động sản ban hành năm 2014, có thể chia bất động sản thành hai phạm vi kinh doanh như sau:

• Kinh doanh bất động sản: bao gồm những hoạt động mua, xây dựng, chuyển nhượng, nhận chuyển nhượng để bán; cho thuê, cho thuê mua bất động sản, cho thuê lại bất động sản.
• Kinh doanh dịch vụ bất động sản, bao gồm các hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi.

Điều kiện kinh doanh bất động sản

Điều kiện kinh doanh bất động sản liên quan đến vốn pháp định

Luật kinh doanh bất động sản ban hành năm 2014, trong đó có quy định điều kiện kinh doanh bất động sản liên quan đến vốn pháp định. 

• Cá nhân, tổ chức kinh doanh bất động sản phải thực hiện thủ tục đăng ký hợp tác xã hoặc doanh nghiệp (sau đây gọi chung là doanh nghiệp). Trong đó, yêu cầu về vốn pháp định là không được phép thấp hơn 20 tỷ đồng. Ngoại trừ trường hợp quy định cụ thể tại khoản 2 Điều 10 của Luật.
• Cá nhân, hộ gia đình, tổ chức bán, cho thuê, cho thuê mua, chuyển nhượng bất động sản với quy mô nhỏ và không thường xuyên thì không cần phải đăng ký thành lập doanh nghiệp. Tuy nhiên, cần tiến hành kê khai nộp thuế theo quy định.
• Cá nhân, tổ chức đăng ký ngành nghề kinh doanh bất động sản thì yêu cầu cần đăng ký mức vốn điều lệ và vốn pháp định tối thiểu 20 tỷ đồng khi đăng ký thành lập doanh nghiệp. Tuy nhiên, nhiều doanh nghiệp đăng ký ngành nghề kinh doanh bất động sản chưa chứng minh đủ vốn là 20 tỷ nhưng vẫn tiến hành hoạt động bình thường.

Điều kiện kinh doanh bất động sản liên quan đến chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản

Luật kinh doanh bất động sản 2014 tại Điều 62 quy định điều kiện của cá nhân, tổ chức hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

• Cá nhân, tổ chức hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải đăng ký thành lập doanh nghiệp. Đồng thời, doanh nghiệp phải có tối thiểu 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, ngoại trừ trường hợp được quy định tại khoản 2 của Điều này.
• Cá nhân được phép kinh doanh đối với dịch vụ môi giới bất động sản một cách độc lập. Tuy nhiên, người này phải có chứng chỉ hành nghề liên quan đến hoạt động môi giới bất động sản. Đồng thời, tiến hành đăng ký nộp thuế theo quy định về thuế.
• Cá nhân, tổ chức hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không được phép vừa là một bên thực hiện hợp đồng, vừa là nhà môi giới trong một giao dịch kinh doanh bất động sản.

Điều kiện kinh doanh bất động sản liên quan đến sàn giao dịch bất động sản

Luật kinh doanh bất động sản 2014 tại Điều 69 quy định điều kiện để được thành lập sàn giao dịch bất động sản.

• Cá nhân, tổ chức hoạt động kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải tiến hành thủ tục thành lập doanh nghiệp.
• Doanh nghiệp tiến hành hoạt động kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản cần có tối thiểu 02 người có chứng chỉ hành nghề liên quan đến môi giới bất động sản. Trong đó, người điều hành, quản lý sàn giao dịch bất động sản yêu cầu phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
• Sàn giao dịch bất động sản phải có tên, địa chỉ, quy chế hoạt động, cùng với cơ sở vật chất, kỹ thuật đảm bảo yêu cầu hoạt động.

Thủ tục thành lập công ty kinh doanh bất động sản

Với kinh nghiệm cung cấp dịch vụ thành lập công ty bất động sản hơn 10 năm qua, Quang Minh xin chia sẻ thủ tục đăng ký doanh nghiệp bất động sản như sau:

Bước 1: Chuẩn bị các thông tin cần thiết để thành lập công ty bất động sản

Trước khi đăng ký doanh nghiệp, nhà đầu tư cần xác định các thông tin quan trọng liên quan đến doanh nghiệp. Đó là những thông tin này sẽ đăng ký khi thành lập và cần đáp ứng những quy định của pháp luật. 

Những thông tin bao gồm tên doanh nghiệp, trụ sở chính, người đại diện trước pháp luật, ngành nghề kinh doanh, loại hình doanh nghiệp,… 

Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ đăng ký thành lập công ty BĐS

Bước tiếp theo là chuẩn bị hồ sơ cần thiết theo quy định để đăng ký doanh nghiệp. Hồ sơ đăng ký thành lập công ty BĐS cần được soạn thảo đầy đủ các tài liệu với thông tin đăng ký hợp lệ. Đây là bước quan trọng cần chính xác để thủ tục được tiến hành suôn sẻ theo đúng quy định. 

Trong phần nội dung tiếp theo, Quang Minh sẽ hướng dẫn bạn soạn thảo hồ sơ đăng ký thành lập công ty BĐS. 

Bước 3: Tiến hành nộp hồ sơ đăng ký công ty BĐS tại cơ quan chức năng

Hồ sơ thành lập công ty bất động sản cần được nộp tại Phòng Đăng ký kinh doanh, thuộc Sở Kế hoạch và Đầu tư – nơi doanh nghiệp đặt trụ sở hoạt động. 

Trong thời gian từ 3 đến 6 ngày làm việc, cơ quan chức năng sẽ cấp giấy phép đăng ký doanh nghiệp nếu hồ sơ của bạn nộp là hợp lệ. Nếu hồ sơ chưa đạt yêu cầu, doanh nghiệp sẽ nhận được giấy yêu cầu chỉnh sửa hay bổ sung của cơ quan này. 

Bước 4: Tiến hành các thủ tục sau khi đăng ký doanh nghiệp

Nhận được giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, doanh nghiệp có thể tiến hành hoạt động kinh doanh nếu ngành nghề đăng ký không có điều kiện. Song, doanh nghiệp cần tiến hành một số thủ tục cần thiết ngay sau đó, bao gồm:

• Công bố thông tin công ty bất động sản lên cổng thông tin điện tử theo quy định.
• Thực hiện việc khắc dấu tròn hợp lệ và thông báo mẫu dấu của doanh nghiệp lên cơ quan chức năng.
• Đăng ký thực hiện làm bảng hiệu hợp lệ và treo tại trụ sở chính của công ty.
• Lên ngân hàng để đăng ký tài khoản ngân hàng doanh nghiệp và sau đó, thông báo số tài khoản này cho Phòng Đăng ký kinh doanh theo yêu cầu.
• Thực hiện kê khai và nghĩa vụ đóng các loại thuế của doanh nghiệp.
• Ngoài ra, tiến hành những thủ tục, công việc cần thiết khác theo quy định. 

Bước 5: Hoàn thành các điều kiện khác để tiến hành kinh doanh bất động sản đúng quy định  

Để công ty bất động sản hoạt động kinh doanh hợp lệ, doanh nghiệp cần đáp ứng những điều kiện riêng. Đó là các điều kiện về vốn pháp định, yêu cầu về chứng chỉ hành nghề và điều kiện về sàn giao dịch bất động sản.

Để thành lập công ty môi giới bđs, kinh doanh dịch vụ bất động sản, dịch vụ môi giới bất động sản bạn cần phải chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ sau:

Hồ sơ thành lập công ty bất động sản 

Thành lập công ty bất động sản cần những gì? Bên cạnh các điều kiện kinh doanh bất động sản mà doanh nghiệp cần đáp ứng, hồ sơ đăng ký doanh nghiệp cần có các tài liệu sau đây:

• Văn bản đăng ký thành lập công ty bất động sản theo mẫu.
• Văn bản trình bày bản điều lệ công ty. 
• Danh sách liệt kê thành viên, cổ đông sáng lập công ty.
• Nếu thành viên, cổ đông là cá nhân thì cần nộp bản sao hợp lệ một trong các giấy chứng thực cá nhân. 
• Nếu thành viên, cổ đông là tổ chức thì cần phải nộp một trong các văn bản như giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, quyết định thành lập công ty hoặc tài liệu tương đương và bản sao giấy tờ chứng thực cá nhân của người đại diện theo pháp luật của tổ chức đó. Cùng với giấy uỷ quyền của tổ chức cho người đại diện. 
• nếu người đại diện theo pháp luật của công ty không trực tiếp đi nộp hồ sơ, yêu cầu có giấy ủy quyền cho cá nhân thực hiện thủ tục.

Quang Minh – Dịch vụ tư vấn thành lập công ty bất động sản 

Trong hơn 10 năm cung cấp dịch vụ tư vấn pháp lý cho doanh nghiệp, Quang Minh đã hỗ trợ hàng trăm công ty bất động sản thành công. Với dịch vụ chuyên nghiệp và uy tín, Quang Minh đã nhận được sự tin tưởng lựa chọn của các đối tác. Với dịch vụ tư vấn thành lập công ty bất động sản, chúng tôi sẽ hỗ trợ:

• Tư vấn tất cả các điều kiện kinh doanh bất động sản cần thiết mà doanh nghiệp cần đáp ứng. 
• Tư vấn, xác định các thông tin cần thiết để đăng ký theo đúng quy định của pháp luật. 
• Hỗ trợ soạn thảo hồ sơ thành lập công ty kinh doanh bất động sản phù hợp với thông tin của doanh nghiệp và đảm bảo tính hợp lệ và đầy đủ.
• Quang Minh nhận đại diện theo ủy quyền của doanh nghiệp để tiến hành các thủ tục đăng ký doanh nghiệp tại cơ quan nhà nước. 
• Tư vấn, hướng dẫn thực hiện các thủ tục pháp lý sau khi thành lập công ty bất động sản.
• Sẵn sàng hỗ trợ các thủ tục pháp lý, các vấn đề liên quan đến thuế và kế toán cho doanh nghiệp.

Với dịch vụ tư vấn thành lập kinh doanh bất động sản, bạn sẽ không cần quan tâm thành lập công ty bất động sản cần những gì. Khách hàng sẽ hoàn toàn yên tâm khi được hỗ trợ bạn mọi thông tin và thủ tục pháp lý cần thiết. 

Những câu hỏi liên quan đến thành lập công ty kinh doanh bất động sản

Thành lập công ty kinh doanh bất động sản yêu cầu điều kiện về vốn điều lệ là bao nhiêu?

Cá nhân, tổ chức kinh doanh bất động sản phải thực hiện thủ tục đăng ký hợp tác xã hoặc doanh nghiệp (sau đây gọi chung là doanh nghiệp). Trong đó, yêu cầu về vốn pháp định là không được phép thấp hơn 20 tỷ đồng. Ngoại trừ trường hợp quy định cụ thể tại khoản 2 Điều 10 của Luật. Vì thế, vốn điều lệ để đăng ký khi thành lập công ty bất động sản tối thiểu là 20 tỷ đồng. 

Thành lập công ty kinh doanh dịch vụ bất động sản có phải xuất trình chứng chỉ không?

Doanh nghiệp không cần xuất trình chứng chỉ khi thành lập công ty bất động sản. Tuy nhiên, công ty cần đảm bảo đủ điều kiện liên quan trong suốt quá trình kinh doanh. Trong đó, điều kiện về chứng chỉ quy định như sau:

• Cá nhân, tổ chức hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải đăng ký thành lập doanh nghiệp. Đồng thời, doanh nghiệp phải có tối thiểu 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, ngoại trừ trường hợp được quy định tại khoản 2 của Điều này.
• Cá nhân được phép kinh doanh đối với dịch vụ môi giới bất động sản một cách độc lập. Tuy nhiên, người này phải có chứng chỉ hành nghề liên quan đến hoạt động môi giới bất động sản. Đồng thời, tiến hành đăng ký nộp thuế theo quy định về thuế.

Trên đây là thông tin chia sẻ của Quang Minh về việc thành lập công ty bất động sản. Hy vọng qua bài viết này, bạn có thể tham khảo những nội dung hữu ích liên quan đến điều kiện kinh doanh bất động sản, và những yêu cầu về thủ tục liên quan. Hẳn bạn đã tìm thấy lời giải đáp cho câu hỏi thành lập công ty bất động sản cần những gì! Nếu bạn vẫn còn những lăn tăn liên quan, hãy liên hệ ngay với hotline của chúng tôi để được hỗ trợ chi tiết nhé!

Hãy liên hệ với chúng tôi qua các kênh sau đây để nhận được các ưu đãi tốt nhất và nhanh chóng nhất: