Thành lập công ty bất động sản cần những gì? – Tư vấn Quang Minh

Thành lập công ty bất động sản cần những gì? Điều kiện và thủ tục thành lập công ty sẽ cần chú ý đến những điều gì?… Liên hệ ngay nhân viên của Tư vấn Quang Minh sẽ tư vấn chi tiết về việc thành lập công ty kinh doanh bất động sản. 

“Làm lụng cả đời không bằng tiền lời lô đất”, ngành kinh doanh bất động sản là một trong những ngành hot, ngành kiếm ra tiền. Thêm vào đó với tâm lý của người phương Đông an cư lạc nghiệp, luôn muốn có cho mình một căn nhà, miếng đất, ngành bất động sản tại Việt Nam luôn là một ngành nghề phát triển mạnh.

Vậy muốn thành lập công ty bất động sản cần những gì? Có điều kiện gì cần phải đáp ứng khi muốn hoạt động trong ngành bất động sản hay không? Thủ tục thực hiện như thế nào? Bài viết dưới đây sẽ giải đáp thắc mắc cho bạn đọc. 

Phân loại hoạt động kinh doanh bất động sản

Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2014, tại Điều 3 và các mã ngành nghề 6810, 6820 kinh doanh bất động sản được chia thành 2 loại:

• Thực hiện các hoạt động (xây dựng, mua, thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản, chuyển nhượng, nhận chuyển nhượng để bán) thông qua việc đầu tư vốn
• Hoặc đầu tư để thực hiện các dịch vụ liên quan tới kinh doanh bất động sản như (môi giới bất động sản, sàn giao dịch bất động sản, tư vấn bất động sản, quản lý bất động sản để sinh lời)

Điều kiện thành lập công ty bất động sản cần những gì?

Để hoạt động kinh doanh trong ngành bất động sản, các cá nhân tổ chức phải đáp ứng được những quy định trong Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản:

• Phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã 
• Vốn pháp định tối thiểu là 20 tỷ đồng 

Tuy nhiên đối với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê với quy mô nhỏ, không thường xuyên thì ko cần phải thành lập doanh nghiệp, hợp tác xã và không yêu cầu vốn pháp định. 

Bên cạnh đó, đối với người thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản tùy thuộc vào lĩnh vực hoạt động mà sẽ cần phải có thêm những chứng chỉ hành nghề.

Ví dụ: kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản cần phải có ít nhất 2 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; kinh doanh sàn giao dịch bất động sản phải có ít nhất 2 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản trong đó có người quản lý điều hành,…

Điều kiện thành lập công ty môi giới bđs

Mục trên đã đề cập tổng quan về điều kiện thành lập công ty bất động sản, trong phần này sẽ đề cập chi tiết về điều kiện thành lập công ty môi giới bđs.

Căn cứ vào Điều 62 Luật Kinh doanh bất động sản, chủ doanh nghiệp muốn thành lập công ty môi giới bđs cần phải đáp ứng được các điều kiện sau:

• Công ty phải có ít nhất 2 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản
• Tổ chức, cá nhân không được đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là bên thực hiện hợp đồng.

Cá nhân được Bộ xây dựng cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản khi có:

• Năng lực hành vi dân sự đầy đủ
• Có trình độ tốt nghiệp THPT trở lên
• Đã qua sát hạch kiến thức môi giới bất động sản

Điều kiện để đưa bất động sản vào kinh doanh

Sau khi thành lập doanh nghiệp, để hoạt động kinh doanh công ty cũng cần phải nắm rõ bất động sản nào đủ điều kiện để đưa vào kinh doanh. 

Tại Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản có quy định những điều khoản một bất động sản cần phải đáp ứng để có thể được đưa vào kinh doanh như sau:

Khoản 1 áp dụng cho nhà ở và các công trình xây dựng: 

• Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Không có sự tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà công trình xây dựng gắn liền với đất. 
• Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án 

Khoản 2 áp dụng cho các việc kinh doanh quyền sử dụng đất 

• Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất 
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên
• Còn thời hạn sử dụng đất

Thủ tục thành lập công ty bất động sản cần những gì?

Hồ sơ thành lập công ty bất động sản cần những gì?

• Văn bản đề nghị đăng ký thành lập doanh nghiệp 
• Điều lệ công ty
• Danh sách thành viên và bản sao giấy tờ định danh các thành viên
• Quyết định góp vốn và văn bản bầu cử người đại diện pháp luật
• Những tài liệu khác tùy thuộc vào từng trường hợp đặc biệt (Công ty Tư vấn Quang Minh sẽ tư vấn hồ sơ thành lập doanh nghiệp, thành lập doanh nghiệp trọn gói cho quý khách)
• Tài liệu ủy quyền cho Quang Minh thực hiện thủ tục 

Quy trình nộp hồ sơ

Sau khi đã có một bộ hồ sơ hoàn thiện, người nộp hồ sơ tiến hành nộp tại Sở Kế hoạch và đầu tư tỉnh/ thành phố thông qua việc nộp trực tiếp, qua cổng bưu chính hoặc qua Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp. 

Trong thời gian 3 ngày, hồ sơ sẽ được xem xét và gửi thông báo tới người làm thủ tục thành lập công ty mới để bổ sung sửa chữa hồ sơ nếu cần thiết hoặc thông báo nhận giấy chứng nhận thành lập doanh nghiệp.

Thành lập công ty bất động sản có vốn đầu tư nước ngoài

Hiện tại nhà đầu tư nước ngoài có 2 cách để đầu tư kinh doanh bất động sản tại Việt Nam:

• Cách 1:Thành lập công ty bất động sản có vốn đầu tư nước ngoài (1 phần hoặc 100% vốn nước ngoài)
• Cách 2: Góp vốn, mua phần góp vốn, mua cổ phần tại công ty kinh doanh bất động sản Việt Nam 

Trong cách 2, nhà đầu tư không cần xin giấy chứng nhận đăng ký đầu tư mà chỉ cần làm thủ tục góp vốn, mua cổ phần,… tại Sở kế hoạch đầu tư nơi đặt trụ sở chính của doanh nghiệp mà nhà đầu tư muốn đầu tư. Sau đó sẽ tiến hành thực hiện các thủ tục chuyển nhượng cổ phần, phần vốn, thay đổi thành viên, tỷ lệ vốn,… Quy trình thực hiện tại cách này sẽ đơn giản dễ thực hiện và giảm thiểu thời gian hơn. 

Trong phần này sẽ nói chi tiết hơn về cách 1, thành lập công ty bất động sản có vốn đầu tư nước ngoài, thành lập công ty bất động sản cần những gì?

Nhà đầu tư cần phải 2 thủ tục lớn là: Xin giấy chứng nhận đăng ký đầu tư và Thành lập doanh nghiệp.

Xin giấy chứng nhận đăng ký đầu tư

Nhà đầu tư chuẩn bị bộ hồ sơ bao gồm những giấy tờ sau:

• Văn bản đề nghị cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư
• Giấy tờ pháp lý chứng minh thông tin của nhà đầu tư (cá nhân/ tổ chức)
• Đề xuất dự án đầu tư
• Bản sao tài liệu chứng minh tài chính của nhà đầu tư
• Đề xuất nhu cầu thuê, sử dụng đất
• Giải trình về sử dụng công nghệ
• Đối với các dự án thuộc thẩm quyền quyết định của Thủ tướng chính phủ thì cần thêm: Phương án giải phóng mặt bằng, di dân,…; Đánh giá tác động của việc thực hiện dự án tới môi trường, kinh tế – xã hội,…
• Đối với dự án thuộc thẩm quyền quyết định của Quốc hội thì cần có thêm Đề xuất cơ chế, chính sách đặc thù. 
• Và những giấy tờ liên quan khác

Thực hiện thủ tục 

Sau khi đã chuẩn bị một bộ hồ sơ đầy đủ, nhà đầu tư nộp bộ hồ sơ tại Sở kế hoạch và đầu tư nơi doanh nghiệp dự kiến thành lập đặt trụ sở chính.

Trong vòng 35 – 40 ngày, hồ sơ sẽ được đưa đến những cơ quan nhà nước có thẩm quyền để xét duyệt. Trong thời gian này, nhà đầu tư cũng sẽ nhận được thông báo về việc bổ sung hồ sơ hoặc nhận kết quả. 

Thành lập doanh nghiệp

Tại thủ tục này cũng được thực hiện tương tự như việc thành lập công ty trong nước. 

Hồ sơ cần phải có thêm giấy chứng nhận đăng ký đầu tư và được nộp tại Sở kế hoạch và đầu tư và được xét duyệt trong vòng 7 ngày. 

Nhà đầu tư có thể sử dụng dịch vụ thành lập công ty công ty bất động sản có vốn đầu tư nước ngoài của Quang Minh để không phải băn khoăn lo lắng về việc thành lập công ty bất động sản cần những gì, soạn thảo hồ sơ cũng như thực hiện rất nhiều thủ tục hành chính. Đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp của Quang Minh sẽ thay quý khách thực hiện mọi công đoạn một cách nhanh và chính xác nhất.  

 

Thành lập công ty bất động sản cần những gì? Có 2 điều kiện quan trọng cần phải đáp ứng là chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và vốn pháp định 20 tỷ đồng. 

Trước và trong quá trình thành lập công ty nếu quý khách hàng gặp khó khăn hãy liên hệ ngay cho Công ty Tư vấn Quang Minh để được giải đáp tất cả mọi thắc mắc cũng như được những luật sư có kinh nghiệm thực hiên thành lập công ty chuyên nghiệp. 

Nếu có nhu cầu hay bất kỳ thắc mắc về các thủ tục pháp lý hãy liên hệ ngay cho chúng tôi.