Trong bối cảnh phát triển hạ tầng và đô thị hóa mạnh mẽ, ngành xây dựng tại Việt Nam đang thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư nước ngoài. Việc thành lập công ty xây dựng có vốn đầu tư nước ngoài không chỉ góp phần nâng cao chất lượng công trình mà còn mang lại công nghệ tiên tiến và quản lý hiệu quả cho ngành này. Tuy nhiên, để đảm bảo hoạt động đầu tư diễn ra suôn sẻ và hợp pháp, các nhà đầu tư cần nắm rõ những điều kiện và quy định liên quan.
Bài viết này sẽ phân tích cụ thể các điều kiện thành lập công ty xây dựng có vốn đầu tư nước ngoài tại Việt Nam, nhằm cung cấp thông tin hữu ích cho các nhà đầu tư tiềm năng.
Căn cứ pháp lý về thành lập công ty xây dựng có vốn đầu tư nước ngoài
- Luật Đầu tư 2020 quy định về thủ tục đăng ký đầu tư, các lĩnh vực được phép đầu tư và yêu cầu về Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.
- Luật Doanh nghiệp 2020 quy định các điều kiện thành lập công ty xây dựng có vốn đầu tư nước ngoài tại Việt Nam và thủ tục cần thiết.
- Luật Xây dựng 2014 quy định về việc cấp Giấy phép xây dựng, điều kiện hoạt động trong ngành xây dựng và quy trình thực hiện dự án xây dựng.
- Nghị định 31/2021/NĐ-CP hướng dẫn chi tiết về cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho các dự án đầu tư nước ngoài.
- Biểu cam kết của Việt Nam trong WTO đề cập đến việc mở cửa thị trường cho các nhà đầu tư nước ngoài trong lĩnh vực xây dựng, quy định tỷ lệ sở hữu tối đa và các điều kiện thành lập công ty xây dựng có vốn đầu tư nước ngoài.
Thủ tục thành lập công ty xây dựng có vốn đầu tư nước ngoài
Khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện thành lập công ty xây dựng có vốn đầu tư nước ngoài, doanh nghiệp nước ngoài chỉ có thể đăng ký thành lập dưới hình thức tổ chức góp vốn, đầu tư để hoạt động trong ngành nghề này.
Tùy từng trường hợp cụ thể mà doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài có thể chọn hình thức thành lập theo 1 trong 2 cách:
- Cách 1: Thành lập công ty xây dựng nước ngoài trực tiếp bằng vốn nước ngoài). Cách này bao gồm việc thực hiện thủ tục đăng ký đầu tư và thủ tục đăng ký thành lập doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.
- Cách 2: Thành lập công ty xây dựng có vốn đầu tư nước ngoài bằng vốn của người Việt Nam rồi chuyển nhượng 1 phần hoặc toàn bộ phần vốn góp của cổ đông Việt Nam sang cho nhà đầu tư nước ngoài.
Thủ tục đăng ký thành lập công ty xây dựng có vốn đầu tư nước ngoài trực tiếp
Một trong những điều kiện thành lập công ty xây dựng có vốn đầu tư nước ngoài tại Việt Nam theo hình thức trực tiếp là nhà đầu tư cần thực hiện 2 thủ tục sau đây:
- Thủ tục thành lập công ty xây dựng nước ngoài.
- Thủ tục đề nghị cấp giấy phép xây dựng (giấy phép con) để hoạt động kinh doanh hợp pháp.
Thủ tục xin cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư
Hồ sơ cần chuẩn bị để đề nghị cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho nhà đầu tư nước ngoài gồm:
- Đơn đề nghị thực hiện dự án đầu tư theo mẫu quy định, có chữ ký của nhà đầu tư.
- Báo cáo chứng minh khả năng tài chính của nhà đầu tư (bảng cân đối kế toán, báo cáo tài chính) trong 2 năm gần nhất được kiểm toán bởi tổ chức nước ngoài và được hợp pháp hóa lãnh sự.
- Văn bản đề xuất dự án đầu tư bao gồm thông tin chi tiết về mục tiêu, quy mô, địa điểm, và thời gian thực hiện dự án.
- Giấy tờ pháp lý của nhà đầu tư: Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp hoặc tài liệu tương đương (đối với tổ chức) và giấy tờ tùy thân (đối với cá nhân).
- Tài liệu liên quan đến quyền sử dụng đất: Nếu dự án sử dụng đất, cần có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hoặc hợp đồng thuê đất.
Lưu ý: Các tài liệu, văn bản trong bộ hồ sơ bằng ngôn ngữ nước ngoài phải được dịch sang tiếng Việt ( kèm theo theo bản tiếng nước ngoài), được chứng thực và hợp pháp hóa lãnh sự.
Hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư được nộp tại cơ quan có thẩm quyền tại Phòng Đăng ký đầu tư – Sở KH&ĐT nơi công ty xây dựng nước ngoài đặt trụ sở chính.
Trong vòng 15 ngày làm việc, cơ quan có thẩm quyền sẽ xem xét và cấp giấy phép đầu tư nếu hồ sơ đầy đủ và hợp lệ. Cơ quan này cũng sẽ gửi văn bản thông báo hướng dẫn bổ sung, chỉnh sửa nếu hồ sơ chưa đầy đủ và hợp lệ.
Thủ tục xin cấp giấy chứng nhận đăng ký thành lập công ty xây dựng nước ngoài
Một trong những điều kiện thành lập công ty xây dựng có vốn đầu tư nước ngoài là soạn thảo hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh đầy đủ và hợp lệ. Để xin cấp Giấy chứng nhận đăng ký thành lập công ty xây dựng có vốn đầu tư nước ngoài, hồ sơ cần chuẩn bị bao gồm:
- Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp theo mẫu quy định, có chữ ký của đại diện theo pháp luật.
- Giấy tờ pháp lý của nhà đầu tư: Đối với cá nhân, yêu cầu bản photo hợp lệ giấy căn cước công dân, chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu. Đối với tổ chức, yêu cầu bản photo hợp lệ giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp hoặc tài liệu tương đương, giấy ủy quyền của tổ chức cho cá nhân đại diện và giấy tờ tùy thân của người đại diện..
- Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư của nhà đầu tư nước ngoài.
- Điều lệ công ty được soạn thảo và ký bởi các thành viên hoặc cổ đông sáng lập.
- Danh sách thành viên/cổ đông công ty xây dựng nước ngoài bao gồm thông tin cá nhân và tỷ lệ góp vốn.
- Tài liệu khác nếu có yêu cầu về các giấy phép chuyên ngành liên quan đến hoạt động xây dựng.
Hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh được nộp đến Sở KH&ĐT nơi doanh nghiệp nước ngoài đặt trụ sở chính tại Việt Nam. Người nộp hồ sơ cũng có thể nộp hồ sơ trực tuyến qua Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp hoặc qua đường bưu điện thông qua dịch vụ bưu điện.
Thời gian giải quyết hồ sơ từ 3 – 5 ngày làm việc. Trong thời gian này, Sở Kế hoạch và Đầu tư sẽ xem xét và cấp giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp nếu hồ sơ hợp lệ hoặc gửi văn bản đề nghị sửa đổi, bổ sung nếu hồ sơ chưa hợp lệ.
Thành lập công ty xây dựng có vốn đầu tư nước ngoài bằng vốn của người Việt Nam rồi chuyển nhượng
Trường hợp thành lập công ty xây dựng có vốn đầu tư nước ngoài bằng vốn của người Việt Nam rồi chuyển nhượng cần thực hiện 2 thủ tục như sau:
- Thủ tục đăng ký thành lập công ty xây dựng với 100% vốn của người Việt Nam
- Thủ tục chuyển nhượng vốn sang cho nhà đầu tư nước ngoài
Thủ tục xin giấy phép xây dựng (giấy phép con) cho công ty xây dựng có vốn đầu tư nước ngoài
Bên cạnh việc đáp ứng điều kiện thành lập công ty xây dựng có vốn đầu tư nước ngoài, nhà đầu tư cần xin giấy phép xây dựng tùy vào loại công trình và mục đích xin cấp phép xây dựng mà hồ sơ xin giấy phép xây dựng sẽ khác nhau.
Nếu phân loại theo mục đích xin cấp phép xây dựng thì có giấy phép xây dựng mới, giấy phép xây dựng cải tạo, sửa chữa và giấy phép xây dựng khi di dời công trình. Nếu phân loại giấy phép xây dựng theo loại công trình, thì có các loại giấy phép như giấy phép đối với nhà ở riêng lẻ, công trình theo tuyến, công trình không theo tuyến, công trình tôn giáo, tín ngưỡng, công trình tượng đài, tranh hoành tráng, công trình của các cơ quan ngoại giao và tổ chức quốc tế.
Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo từng loại công trình
Hồ sơ cần chuẩn bị để xin cấp giấy phép xây dựng mới
- Đơn xin cấp Giấy phép xây dựng theo mẫu quy định, có chữ ký của chủ đầu tư.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc hợp đồng thuê đất, giấy tờ liên quan chứng minh quyền sử dụng đất của dự án.
- Báo cáo thẩm định thiết kế bao gồm thiết kế bản vẽ xây dựng, được thẩm định bởi tổ chức có chức năng, PCCC theo quy định về luật PCCC.
- Bản thiết kế xây dựng bao gồm bản vẽ tổng mặt bằng công trình trên lô đất; bản vẽ mặt bằng các tầng, mặt cắt chính và các mặt đứng của công trình; bản vẽ mặt cắt móng, mặt bằng móng có sơ đồ đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài công trình gồm cấp thoát nước, cấp nước, cấp điện.
Hồ sơ cần chuẩn bị để xin cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ
Hồ sơ đối với nhà ở riêng lẻ cần bổ sung:
- Bản cam kết bảo đảm việc xây dựng an toàn đối với công trình liền kề.
Hồ sơ đối với công trình theo tuyến/không theo tuyến
Hồ sơ đối với công trình theo tuyến/không theo tuyến cần bổ sung:
- Báo cáo kết quả thẩm tra, khảo sát thiết kế xây dựng.
- Báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng;
- Văn bản kết quả tiến hành thủ tục về bảo vệ môi trường của công trình
- Văn bản của cơ quan chuyên môn về xây dựng và hồ sơ bản vẽ thiết kế cơ sở quyết định phê duyệt dự án, văn bản thông báo kết quả thẩm định có đóng dấu xác nhận.
Hồ sơ đối với công trình tôn giáo, tín ngưỡng
Hồ sơ đối với công trình tôn giáo, tín ngưỡng cần bổ sung:
- Văn bản có ý kiến về công trình xây dựng của cơ quan chuyên môn về tôn giáo, tín ngưỡng thuộc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
- Văn bản chấp thuận xây dựng của cơ quan chuyên môn về tôn giáo, tín ngưỡng thuộc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
- Báo cáo kết quả thẩm tra, khảo sát thiết kế xây dựng ảnh hưởng đến an toàn, lợi ích cộng đồng của công trình tôn giáo, tín ngưỡng.
Hồ sơ đối với công trình tượng đài, tranh hoành tráng
Hồ sơ đối với công trình tượng đài, tranh hoành tráng cần bổ sung:
- Văn bản cấp phép hoặc chấp thuận của cơ quan quản lý nhà nước về văn hóa về sự cần thiết xây dựng và quy mô công trình.
Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng cải tạo, sửa chữa công trình, dự án
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với công trình cần cải tạo, sửa chữa.
- Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo đối với công trình.
- Các tài liệu khác có liên quan theo quy định đối với từng loại công trình.
- Thiết kế bản vẽ hiện trạng của bộ phận công trình dự kiến sẽ thực hiện cải tạo, sửa chữa đã được phê duyệt.
- Văn bản chấp thuận của cơ quan quản lý nhà nước về văn hóa về sự cần thiết xây dựng và quy mô công trình đối với công trình di tích lịch sử, văn hóa, danh lam thắng cảnh.
Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng khi thực hiện di dời công trình
- Đơn đề nghị cấp giấy phép thực hiện việc di dời công trình.
- Thiết kế bản vẽ hiện trạng công trình được di dời.
- Thiết kế bản vẽ tổng mặt bằng địa điểm đối với công trình sẽ được thực hiện di dời.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với nơi công trình sẽ di dời.
- Phương án thực hiện việc di dời do cá nhân, tổ chức có đủ điều kiện, năng lực thực hiện.
- Văn bản báo cáo kết quả đánh giá, khảo sát chất lượng hiện trạng của công trình được cá nhân, tổ chức đủ điều kiện, năng lực thực hiện.
Thủ tục đề nghị cấp giấy phép xây dựng
Sau khi soạn thảo bộ hồ sơ theo hướng dẫn theo từng loại công trình, chủ sở hữu doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài nộp hồ sơ đến cơ quan có thẩm quyền để đề nghị cấp giấy phép xây dựng.
Cơ quan thẩm quyền thực hiện chức năng cấp giấy phép xây dựng cho công ty xây dựng nước ngoài sẽ khác nhau tùy vào tính chất và loại công trình:
- UBND cấp tỉnh có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng đối với những công trình thuộc đối tượng có yêu cầu cấp giấy phép trên địa bàn tỉnh, ngoại trừ những công trình thuộc thẩm quyền cấp phép của UBND cấp huyện.
- UBND cấp tỉnh ủy quyền cho Sở Xây dựng, Ban quản lý khu chế xuất, khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu kinh tế, UBND huyện thực hiện chức năng cấp giấy phép xây dựng cho những công trình thuộc phạm vi, chức năng của các cơ quan này.
- UBND cấp huyện có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng đối với những công trình cấp III, cấp IV, nhà ở riêng lẻ thuộc địa bàn quản lý.
Từ ngày nhận hồ sơ đầy đủ và hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền sẽ thực hiện khảo sát thực địa và ra quyết định cấp giấy phép xây dựng nếu công trình, dự án đạt yêu cầu. Thời hạn hồ sơ được xem xét và trả kết quả từ 15 ngày làm việc, đối với giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ và không quá 20 ngày làm việc, đối với những trường hợp cấp giấy phép xây dựng công trình khác.
Điều kiện thành lập công ty xây dựng có vốn đầu tư nước ngoài
Điều kiện thành lập công ty xây dựng có vốn đầu tư nước ngoài liên quan đến nhà đầu tư
- Doanh nghiệp có địa chỉ trụ sở chính tại quốc gia thuộc tổ chức WTO cùng với Việt Nam.
- Ngành nghề xây dựng đăng ký kinh doanh không thuộc các ngành nghề cấm, theo biểu cam kết WTO.
- Nhà đầu tư chứng minh được khả năng tài chính và năng lực kinh nghiệm để thực hiện dự án.
- Đáp ứng những điều kiện liên quan đến chứng chỉ hành nghề và vốn đầu tư, vốn pháp định theo quy định của pháp luật Việt Nam.
- Thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ thuế tại Việt Nam bao gồm thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế giá trị gia tăng, thuế nhập khẩu, thuế chuyển lợi nhuận ra nước ngoài,…
Điều kiện thành lập công ty xây dựng có vốn đầu tư nước ngoài liên quan vốn
- Theo quy định tại Biểu cam kết của Việt Nam trong WTO thì không hạn chế tỷ lệ góp vốn của nhà đầu tư nước ngoài đối với hoạt động xây dựng. Do đó, nhà đầu tư có thể thành lập công ty xây dựng nước ngoài với vốn nước ngoài 1% đến 100%.
- Ngoại trừ các ngành nghề quy định cụ thể về vốn pháp định, các văn bản luật tại Việt Nam không có quy định mức tối thiểu về vốn điều lệ nhưng cần phù hợp với quy mô hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp.
Điều kiện thành lập công ty xây dựng có vốn đầu tư nước ngoài liên quan đến ngành nghề kinh doanh
Lĩnh vực, ngành nghề xây dựng thuộc nhóm ngành nghề có điều kiện. Do đó, bên cạnh các điều kiện thành lập công ty xây dựng có vốn đầu tư nước ngoài, doanh nghiệp còn phải đảm bảo các điều kiện ngành nghề của công ty xây dựng có vốn đầu tư nước ngoài.
- Ngành nghề xây dựng đăng ký kinh doanh không thuộc các ngành nghề cấm, theo biểu cam kết WTO.
- Đáp ứng điều kiện kinh doanh tương ứng với quy định đối với các ngành nghề, lĩnh vực thuộc danh mục đầu tư kinh doanh có điều kiện được áp dụng đối với tất cả các doanh nghiệp.
- Theo Biểu cam kết của Việt Nam tại WTO, nhà đầu tư nước ngoài chỉ được phép hoạt động xây dựng trong các ngành nghề sau đây:
- Ngành nghề thi công xây dựng nhà cao tầng (CPC 512);
- Ngành nghề thi công xây dựng các công trình kỹ thuật dân sự (CPC 513);
- Ngành nghề công tác hoàn thiện lắp đặt (CPC 514,516);
- Ngành nghề công tác hoàn thiện công trình nhà cao tầng (CPC 517);
- Ngành nghề đối với các công tác thi công khác (CPC 511, 515, 518).
Dịch vụ thành lập công ty xây dựng vốn nước ngoài tại Quang Minh
Khi sử dụng dịch vụ thành lập công ty xây dựng có vốn nước ngoài tại Quang Minh, khách hàng sẽ nhận được nhiều lợi ích, bao gồm:
- Tư vấn thông tin pháp lý liên quan đến điều kiện thành lập công ty xây dựng có vốn đầu tư nước ngoài
- Cung cấp thông tin về quy định pháp luật và quy trình thành lập công ty xây dựng có vốn nước ngoài.
- Giúp khách hàng chuẩn bị hồ sơ cần thiết, bao gồm đơn đăng ký đầu tư, Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, và các tài liệu liên quan.
- Thực hiện thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư tại cơ quan có thẩm quyền.
- Hỗ trợ đăng ký doanh nghiệp, bao gồm việc nộp hồ sơ và nhận Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp.
- Hướng dẫn và hỗ trợ trong quá trình xin cấp Giấy phép xây dựng cho công trình dự kiến.
- Dịch vụ chuyên nghiệp giúp rút ngắn thời gian hoàn thành các thủ tục pháp lý cần thiết.
- Được tư vấn và hỗ trợ trong việc tuân thủ các quy định pháp luật, tránh rủi ro pháp lý.
- Hỗ trợ toàn diện, từ chuẩn bị hồ sơ, đăng ký đầu tư đến xin cấp Giấy phép xây dựng.
Dịch vụ thành lập công ty xây dựng vốn nước ngoài tại Quang Minh giúp tiết kiệm thời gian và công sức cho nhà đầu tư, đảm bảo quá trình thành lập công ty diễn ra thuận lợi và hiệu quả. Để được hỗ trợ tư vấn và báo giá dịch vụ, xin mời khách hàng liên hệ trực tiếp với hotline của Quang Minh.
Một số câu hỏi liên quan đến điều kiện thành lập công ty xây dựng vốn nước ngoài
Có mấy hình thức thành lập công ty xây dựng có vốn đầu tư nước ngoài?
Tùy từng trường hợp cụ thể mà doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài có thể chọn hình thức thành lập theo 1 trong 2 cách:
- Cách 1: Thành lập công ty xây dựng có vốn đầu tư nước ngoài trực tiếp bằng vốn nước ngoài). Cách này bao gồm việc thực hiện thủ tục đăng ký đầu tư và thủ tục đăng ký thành lập doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.
- Cách 2: Thành lập công ty xây dựng có vốn đầu tư nước ngoài bằng vốn của người Việt Nam rồi chuyển nhượng 1 phần hoặc toàn bộ phần vốn góp của cổ đông Việt Nam sang cho nhà đầu tư nước ngoài.
Những điều kiện thành lập công ty xây dựng có vốn đầu tư nước ngoài mà nhà đầu tư cần đáp ứng?
- Doanh nghiệp có địa chỉ trụ sở chính tại quốc gia thuộc tổ chức WTO cùng với Việt Nam.
- Ngành nghề xây dựng đăng ký kinh doanh không thuộc các ngành nghề cấm, theo biểu cam kết WTO.
- Nhà đầu tư chứng minh được khả năng tài chính và năng lực kinh nghiệm để thực hiện dự án.
- Đáp ứng những điều kiện liên quan đến chứng chỉ hành nghề và vốn đầu tư, vốn pháp định theo quy định của pháp luật Việt Nam.
- Thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ thuế tại Việt Nam bao gồm thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế giá trị gia tăng, thuế nhập khẩu, thuế chuyển lợi nhuận ra nước ngoài,…
Nhà đầu tư cần lưu ý gì về điều kiện thành lập công ty xây dựng có vốn đầu tư nước ngoài liên quan vốn điều lệ?
- Theo quy định tại Biểu cam kết của Việt Nam trong WTO thì không hạn chế tỷ lệ góp vốn của nhà đầu tư nước ngoài đối với hoạt động xây dựng. Do đó, nhà đầu tư có thể thành lập công ty với vốn nước ngoài 1% đến 100%.
- Ngoại trừ các ngành nghề quy định cụ thể về vốn pháp định, các văn bản luật tại Việt Nam không có quy định mức tối thiểu về vốn điều lệ nhưng cần phù hợp với quy mô hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp.
Những ngành nghề kinh doanh nào thuộc hoạt động xây dựng mà công ty xây dựng có vốn đầu tư nước ngoài được đăng ký?
Một trong những điều kiện thành lập công ty xây dựng có vốn đầu tư nước ngoài cần đáp ứng là đăng ký ngành nghề kinh doanh đúng quy định. Theo Biểu cam kết của Việt Nam tại WTO, nhà đầu tư nước ngoài chỉ được phép hoạt động xây dựng trong các ngành nghề sau đây:
- Ngành nghề thi công xây dựng nhà cao tầng (CPC 512);
- Ngành nghề thi công xây dựng các công trình kỹ thuật dân sự (CPC 513);
- Ngành nghề công tác hoàn thiện lắp đặt (CPC 514,516);
- Ngành nghề công tác hoàn thiện công trình nhà cao tầng (CPC 517);
- Ngành nghề đối với các công tác thi công khác (CPC 511, 515, 518).
Đánh giá:
